Bên cạnh các chứng nhận quốc tế như LEED (Mỹ) hay EDGE (IFC), tiêu chuẩn LOTUS đang dần trở thành sự lựa chọn ưu việt hàng đầu nhờ tính thích ứng cao với điều kiện khí hậu và pháp lý tại Việt Nam. Vậy tiêu chuẩn LOTUS là gì? Hệ thống này đánh giá công trình dựa trên những tiêu chí nào và mang lại lợi ích gì cho chủ đầu tư? Bài viết này An Phú Thịnh sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về tiêu chuẩn này.

Mục lục nội dung

1. Tiêu chuẩn LOTUS là gì

Tiêu chuẩn LOTUS là hệ thống đánh giá và chứng nhận công trình xanh đầu tiên được thiết kế dành riêng cho thị trường xây dựng tại Việt Nam, phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC – Vietnam Green Building Council). Mục tiêu chính là giảm thiểu tác động đến môi trường, tối ưu tài nguyên và đảm bảo sức khỏe, sự tiện nghi cho người sử dụng

Khác với các chứng nhận quốc tế, LOTUS được thiết kế dựa trên:

Khí hậu nhiệt đới gió mùa: Tối ưu hóa điều kiện tự nhiên đặc thù của Việt Nam (nắng nóng, độ ẩm cao).
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN): Tiêu chí được tích hợp sát với quy định pháp luật hiện hành.
Tối ưu chi phí đầu tư: Giúp chủ đầu tư triển khai dễ dàng hơn mà không mất quá nhiều chi phí cho các chứng nhận quốc tế.

2. Hệ thống đánh giá trong tiêu chuẩn LOTUS

Để đáp ứng đa dạng các loại hình dự án, VGBC đã phát triển nhiều công cụ đánh giá LOTUS tương ứng:

Hệ thống LOTUS	Đối tượng áp dụng
LOTUS NC (New Construction)	Công trình xây mới hoặc cải tạo lớn (văn phòng, trung tâm thương mại, trường học…)
LOTUS BIO (Building In Operation)	Công trình đang vận hành
LOTUS Homes	Nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự
LOTUS Small Buildings	Công trình phi nhà ở có quy mô nhỏ
LOTUS Interiors	Không gian nội thất thương mại/văn phòng

3. Các tiêu chí đánh giá chứng nhận LOTUS

Để đạt chứng nhận công trình xanh LOTUS, một công trình cần được đánh giá dựa trên 6 tiêu chí chính:

1. Năng lượng

Mục tiêu: Giảm thiểu lãng phí năng lượng và khuyến khích sử dụng năng lượng tái tạo
Tiêu chí: Sử dụng các vật liệu cách nhiệt hiệu quả, thiết kế hệ thống chiếu sáng và điều hòa không khí tiết kiệm điện, lắp đặt các tấm pin năng lượng mặt trời hoặc các giải pháp năng lượng tái tạo khác.

2. Nước

Mục tiêu: Quản lý hiệu quả nguồn nước, giảm thiểu lãng phí.
Tiêu chí: Lắp đặt hệ thống thu gom và tái sử dụng nước mưa, sử dụng thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, giảm thiểu lượng nước xả thải ra ngoài môi trường.

3. Vật liệu và tài nguyên

Mục tiêu: Sử dụng vật liệu bền vững giảm tác động từ môi trường sản xuất.
Tiêu chí: Ưu tiên sử dụng vật liệu tái chế hoặc có chứng nhận xanh, giảm thiểu phế thải trong quá trình xây dựng.

4. Sức khỏe và tiện nghi

Mục tiêu: Đảm bảo môi trường sống lành mạnh và thoải mái cho người sử dụng.
Tiêu chí: Cải thiện chất lượng không khí bên trong công trình, tăng cường ánh sáng tự nhiên và khả năng thông gió.

5. Địa điểm và sinh thái

Mục tiêu: Bảo vệ sinh thái xung quanh công trình.
Tiêu chí: Đặt công trình ở vị trí không gây ảnh hưởng đến khu vực sinh thái nhạy cảm, tạo các không gian xanh như sân vườn hoặc hành lan cây xanh.

6. Quản lý

Mục tiêu: Tăng hiệu quả quản lý vận hành công trình.
Tiêu chí: Thực hiện các chính sách quản lý môi trường, đào tạo đội ngũ vận hành sử dụng năng lượng và tài nguyên hiệu quả.

4. Các cấp độ đánh giá đạt chứng nhận LOTUS

Chứng chỉ LOTUS có các cấp độ khác nhau tùy thuộc vào mức độ hoàn thành các tiêu chí của công trình. Điều này tạo điều kiện cho nhiều loại hình tham gia từ nhà ở riêng lẻ đến nhà cao tầng:

LOTUS Certified: Cấp độ cơ bản, dự án đạt từ 40% so với tiêu chuẩn đề ra

LOTUS Silver (Bạc): Nâng cao tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng và sử dụng tài nguyên, dự án đạt từ 55% so với tiêu chuẩn đề ra

LOTUS Gold (Vàng): Đáp ứng được hầu hết các tiêu chí xanh, tập trung vào sức khỏe và sự tiện nghi của người sử dụng, dự án đạt từ 65% so với tiêu chuẩn đề ra

LOTUS Platinum (Bạch kim): Cấp độ cao nhất, dành cho những công trình vượt trội trong tất cả các tiêu chí, dự án đạt từ 75% so với tiêu chuẩn đề ra.

Các tiêu chí của chứng chỉ xanh LOTUS giúp định hướng xây dựng theo hướng bền vững và hiệu quả. Việc đạt các cấp độ chứng chỉ không chỉ nâng cao giá trị công trình mà còn góp phần bảo vệ môi trường và tạo nên cộng đồng sống xanh.

5. Lợi ích khi đạt chứng nhận LOTUS

Việc đạt chứng nhận LOTUS mang lại nhiều giá trị cho chủ đầu tư và doanh nghiệp. Không chỉ mang lại lợi ích về kinh tế mà còn tạo ra giá trị lâu dài về xã hội và môi trường

Tiết kiệm chi phí vận hành

Công trình đạt LOTUS có thể giảm 20 – 40% lượng điện năng tiêu thụ và 30 – 50% lượng nước sử dụng hàng tháng. Điều này giúp chủ sở hữu tiết kiệm khoản ngân sách đáng kể trong suốt vòng đời dự án.

Nâng cao sức khỏe người sử dụng

Thiết kế tối ưu hệ thống thông gió và ánh sáng tự nhiên giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm các bệnh về đường hô hấp và gia tăng hiệu suất làm việc của nhân viên trong tòa nhà.

Tăng giá trị thương hiệu

Các công trình xanh tiêu chuẩn LOTUS dễ thu hút khách thuê/mua hơn, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia cam kết theo mục tiêu ESG (Environment – Social – Governance).

6. Quy trình đăng ký cấp chứng chỉ xanh LOTUS

Để được cấp chứng chỉ xanh LOTUS, chủ đầu tư các dự án cần tuân theo quy trình đăng ký cụ thể như sau:

Bước 1: Lựa chọn hệ thống đánh giá phù hợp

Hệ thống đánh giá LOTUS hiện có 6 công cụ chính áp dụng riêng cho từng loại hình công trình khác nhau (công trình xây dựng mới hay đang vận hành, quy mô lớn hay nhỏ,…). Do đó, chủ đầu tư cần căn cứ vào loại hình và quy mô của dự án để lựa chọn hệ thống đánh giá cho phù hợp. Bên cạnh đó cũng cần nghiên cứu kỹ lưỡng các tiêu chí đánh giá và điểm số cho từng hạng mục trong Hệ thống LOTUS đã chọn.

Bước 2: Đăng ký dự án với VGBC

Đại diện của mỗi dự án cần gửi mẫu đăng ký dự án để thông báo cho VGBC về ý định thực hiện dự án theo tiêu chuẩn LOTUS. Tiếp đó, tiến hành ký kết thỏa thuận đánh giá công trình LOTUS và thanh toán phí đăng ký, phí đánh giá dự án cho VGBC.

Bước 3: Thiết kế và trình nộp hồ sơ thiết kế

Giai đoạn này, chủ đầu tư nên thuê đội ngũ tư vấn có năng lực và kinh nghiệm thiết kế công trình xanh để phối hợp với kiến trúc sư trong việc phân tích, lựa chọn phương án thiết kế tối ưu. Hồ sơ thiết kế cần bao gồm đầy đủ các thông tin về thiết kế kiến trúc, kỹ thuật, thi công và các giải pháp công nghệ xanh được áp dụng cho công trình.

Bước 4: Đánh giá hồ sơ thiết kế

Sau khi hoàn tất khâu thiết kế, đại diện dự án tiến hành trình nộp hồ sơ thiết kế cho VGBC để đánh giá. Trong vòng 8 tuần kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, VGBC sẽ hoàn thành việc đánh giá và trả về Báo cáo Kết quả Đánh giá LOTUS. Nếu dự án đạt đủ điểm, VGBC sẽ cấp chứng nhận LOTUS tạm thời (hết hạn sau khi dự án hoàn công được 18 tháng).

Bước 5: Thi công và trình nộp hồ sơ hoàn công

Dự án được thi công theo bản vẽ thiết kế đã được VGBC phê duyệt. Sau khi hoàn công, chủ đầu tư cần chuẩn bị và trình nộp Hồ sơ hoàn công cho VGBC. Hồ sơ hoàn công cần bao gồm đầy đủ các thông tin về quá trình thi công, nghiệm thu và các tài liệu chứng minh khác.

Bước 6: Đánh giá hồ sơ hoàn công

Trong vòng 8 tuần sau khi nhận được hồ sơ hoàn chỉnh, VGBC sẽ tiến hành đánh giá hồ sơ hoàn công theo trình tự:

Kiểm tra nhanh hồ sơ trình nộp trước khi đi vào đánh giá chi tiết.
Thành lập ủy ban đánh giá cho dự án (Project Assessment Review – PAC)
Phản hồi về hồ sơ dự án (đối với các tiêu chí chưa đạt, cần bổ sung thêm hồ sơ,…).
PAC soạn Bản thảo Kết quả Đánh giá và trình Ủy ban Kỹ thuật LOTUS kiểm tra, xác nhận.
VGBC trả về Báo cáo Kết quả Đánh giá Chính thức trong vòng 8 tuần kể từ ngày trình nộp hồ sơ đầy đủ.

Đại diện dự án cần gửi xác nhận chấp nhận kết quả đánh giá hoặc yêu cầu phúc tra trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được Báo cáo Kết quả Đánh giá Chính thức. Các yêu cầu này sẽ được xem xét và phản hồi lại trong vòng 8 tuần. Cuối cùng, nếu dự án đạt đủ số điểm cho 1 trong 4 cấp độ chứng chỉ, VGBC sẽ tiến hành cấp Chứng nhận Công trình Xanh LOTUS cho dự án.

Tiêu chuẩn LOTUS là giải pháp thực tế và hiệu quả kinh tế hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn theo đuổi xu hướng công trình xanh tại Việt Nam. Bằng việc cân bằng giữa chi phí đầu tư ban đầu và hiệu quả lâu dài, LOTUS đóng góp vai trò quan trọng trong định hình kiến trúc bền vững cho tương lai.